OFFICE RELOCATION / OMIYA

大宮でオフィス移転を検討するなら？
エリアの特徴と物件選びのポイント

オフィス移転を検討する際、賃料や広さと並んで重要になるのが、「交通アクセス」と「従業員の通勤しやすさ」です。
埼玉県内でオフィスを探す企業にとって、その有力な候補となるのが大宮です。
大宮は県内有数のビジネス・商業エリアであり、東京都心へのアクセスはもちろん、北関東や東北方面への移動にも優れています。

一方で、大宮駅周辺でも東口と西口、駅からの距離によって街の雰囲気や物件の特徴は大きく異なります。
今回は、大宮でオフィス移転を検討している企業の方に向けて、エリアの特徴と物件選びのポイントをご紹介します。

大宮がオフィス移転先として選ばれる理由

複数路線が利用できる交通利便性

大宮駅にはJR各線や新幹線、東武アーバンパークライン、ニューシャトルなど、多くの路線が乗り入れています。
東京都心への移動だけでなく、群馬・栃木などの北関東方面や、東北・上信越方面へアクセスしやすいことも大宮の大きな特徴です。

そのため、都内だけではなく広域に取引先を持つ企業や、営業活動で移動の多い企業にとって、大宮は拠点を構えやすい立地といえます。

商業施設や飲食店が充実している

大宮駅周辺には大型商業施設をはじめ、飲食店、金融機関、宿泊施設などが集まっています。
従業員のランチや仕事帰りの買い物など、日々の利便性が高いことに加え、来客時の会食場所や出張者の宿泊先を確保しやすい点もメリットです。

オフィスそのものの条件だけでなく、こうした周辺環境の充実度も、働きやすさや来客対応を考えるうえで大切なポイントになります。

大宮駅の東口と西口、それぞれの特徴

大宮でオフィスを探す際には、駅からの距離だけでなく、東口・西口それぞれの特徴を知っておくことも重要です。

西口エリア

西口側には、大宮ソニックシティをはじめとした大型のオフィス・商業施設が集まり、比較的ビジネス色の強い街並みが形成されています。
駅周辺には一定規模以上のオフィスビルも多く、企業の本社や支店、営業拠点などの移転先として検討しやすいエリアです。

駅近だけに絞らず、桜木町周辺なども含めて探すことで、選択肢を広げることができます。

東口エリア

東口側は、商店街や飲食店が多く、大宮らしい活気を感じられるエリアです。
オフィスだけでなく店舗も多いため、来店型サービスや店舗を併設する事業など、視認性や人通りを重視する企業にも向いています。

また、大宮駅東口周辺では再開発の検討・整備が進められており、今後、街並みや人の流れが変化していく可能性があります。
現在の利便性だけでなく、将来的な街の変化も考えながら立地を検討することがポイントです。

大宮でオフィス物件を選ぶときのポイント

駅からの距離だけで判断しない

「駅徒歩5分以内」など、駅からの距離を条件にオフィスを探す企業は多いですが、駅に近くなるほど賃料が高くなる傾向があります。

来客の多い企業であれば駅からのアクセスは重要ですが、従業員中心のオフィスであれば、少し駅から離れた物件も選択肢になります。
徒歩分数だけで判断せず、賃料、広さ、建物のグレードなどとのバランスを考えることで、自社に合った物件を見つけやすくなります。

将来の人員計画まで考えて広さを決める

オフィス移転では、現在の従業員数だけを基準に面積を決めるのではなく、今後の採用や事業拡大も考えておくことが大切です。

移転後すぐに手狭になってしまえば、再び移転するための費用や手間が発生します。
一方で、必要以上に広いオフィスを借りると賃料負担が大きくなるため、現在の人数と将来の人員計画の両方を踏まえて適切な面積を検討しましょう。

賃料以外のコストも確認する

オフィスを比較するときは、月額賃料だけで判断しないことも重要です。
共益費や敷金・保証金、内装工事費、原状回復費用など、入居から退去までに発生する費用を含めて考える必要があります。

同じような賃料の物件でも、契約条件や設備の状況によって実際の負担額が変わることがあります。
条件を比較するときは、賃料だけでなくトータルコストを確認しましょう。

建物設備と実際の周辺環境を確認する

インターネット環境、空調、セキュリティ、エレベーター、駐車場など、自社の業務に必要な設備についても確認しておきましょう。

また、物件資料だけでは分からないことも多くあります。
実際に駅から物件まで歩いてみると、道路の渡りやすさや人通り、周辺の飲食店・コンビニの充実度など、働く人の目線で気付くことがあります。

気になる物件が見つかったら、建物だけではなく周辺環境も含めて確認することをおすすめします。

大宮でのオフィス移転は「エリア選び」から

大宮は交通利便性と商業環境に恵まれ、本社、支店、営業所など、さまざまな企業の拠点として検討しやすいエリアです。

一方で、同じ大宮駅周辺でも、東口・西口、駅からの距離によって街の雰囲気や物件の特徴、賃料水準は異なります。

オフィス移転では、「駅から近い」「賃料が安い」といった条件だけではなく、働き方や来客頻度、採用、将来の事業計画まで考えて物件を選ぶことが大切です。